In opdracht van Heijmans realiseert en transformeert Kwakman de voormalige industriële Fenixloodsen tot een gewilde plek. Niet alleen om te wonen, maar ook om te eten en vrije tijd te besteden. Op Fenixloods verrezen 212 huur- en koop loftappartementen. De oudbouw is nieuw leven ingeblazen met winkels, galerieën en restaurants. In de Fenixloodsen zijn Codarts gevestigd (een hogeschool voor de kunsten), Theater Walhalla, de Fenix Food Factory en Circus Rotjeknor.
In het ontwerp blijven het robuuste en nostalgische karakter van de loods behouden. Fenixloods I krijgt aan de Rijnhavenzijde acht woonlagen, aan de Veerlaanzijde worden vijf woonlagen gebouwd. In de bestaande loods en in de verbindende laag tussen de oudbouw en de nieuwbouw worden ook appartementen gerealiseerd. Een van de uitdagingen in de bouw is de complexe staalconstructie, die als fundering gaat dienen voor de nieuwbouw en dwars door de bestaande loods geplaatst wordt. De complete nieuwbouw rust op de nieuwe fundering. Niets rust op de oude fundering van de voormalige loodsen.
De Fenixloodsen aan de Veerlaan hebben een lange en bijzondere geschiedenis als de resten van de loods San Francisco van de Holland Amerika Lijn. Rond 1900 waren dit de grootste havenopslagloodsen ter wereld. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werden de loodsen gebombardeerd, maar een groot deel van de constructie overleefde de aanslag. Een brand in 1947 verwoestte het middendeel van de loodsen, maar de Fenix herrees opnieuw uit haar as.
Met de komst van nieuwe woningen, bewoners en ondernemers draagt Fenix bij aan de verdichting, levendigheid en bedrijvigheid van een vernieuwd Katendrecht, waar de laatste jaren al veel culinaire, creatieve en culturele activiteiten een plek hebben gevonden.
