GESCHIEDENIS VAN HET HOOFDGEBOUW:
Het pand heeft bijna een eeuw lang een belangrijke functie voor Amsterdam gehad. Nadat het korte tijd dienst had gedaan als raadhuis werd het in gebruik genomen als zetel van het hoofdstedelijke Gemeentearchief. Samen met de achtergelegen voormalige diamantslijperij (het monumentale Asschergebouw) en zo’n zes andere, inmiddels gesloopte, bijgebouwen huisvestte het complex het ‘geheugen van Amsterdam’. In 2007 verhuisde het archief naar een nieuw onderkomen: gebouw De Bazel aan de Vijzelstraat. De verhuizing was een enorme klus: veertig kilometer aan eeuwenoude en kwetsbare archieven en collecties moest worden verplaatst. Tegenwoordig heet het archief; Stadsarchief Amsterdam.
VERSLAG VAN PROJECT DOOR AANNEMER:
Jarenlang bracht de gemeente Amsterdam haar archief onder in het voormalige raadhuis van Nieuwer-Amstel. Met respect voor het verleden startten we in 2016 met de realisatie van een vijf-sterren-hotel in dit prachtige rijksmonument. Het Raadhuis Hotel omvat een monumentaal deel met zes verdiepingen in het voormalige depotgebouw en vier verdiepingen in het Raadhuis. Daarnaast ontwikkelden we zeven verdiepingen nieuwbouw, kelders onder alle bouwdelen, een glazen loopbrug die het Raadhuis met het nieuwbouwgedeelte verbindt en een parkeergarage. Ook renoveerden we de gevels van het Raadhuis en het Depot.
Met deze indrukwekkende combinatie van hoogwaardige renovatie en nieuwbouw realiseerden we maar liefst 123 hotelkamers en 32 short-stay units, een restaurant, serre, 2 zwembaden, sauna, fitness- en welness ruimten, technische ruimten, vergaderzalen en kantoren.
WAAROM IS SCHUURMANS AFBOUWSYSTEMEN BV GEKOZEN:
Schuurmans Afbouwsystemen BV was al eerder de perfecte partner gebleken als het gaat over projecten die tekort zijn geschoten betreft duidelijkheid vooraf. Uiteraard willen we vooraf allemaal weten waar we aan toe zijn maar ook dit project laat zien dat je er ook in kunt groeien tijdens het gehele proces. Op het moment dat we voor de eerste keer met technische ogen de beschikbare tekeningen bestudeerden ontpopte er een gevoel van toenemende interesse die niet direct te plaatsen of in te vullen was. De combinatie van het soort gebouw, de gevraagde werkzaamheden maar vooral de nog heel veel onbekende gegevens riepen dat gevoel op. Tenminste, bij dit project. Wanneer wij het gevoel krijgen dat onze opdrachtgever een kant op wil om echt samen de uitdaging aan te gaan zodat we onze expertise kunnen tonen en bewijzen, worden we daarin pas gesterkt en bijten we ons vast in het project.
Aangezien het een renovatie betreft had de architect nagenoeg geen detail maatvoering kunnen verzorgen. Voor het grootste deel van de werkzaamheden is de maatvoering door Schuurmans Afbouwsystemen BV zelf ‘bedacht’ en gedaan; immers waren er nagenoeg geen compleet gemaatvoerde werktekeningen. Uiteraard alles volledig in nauw overleg met onze opdrachtgever. Dit leek makkelijk maar vergde veel improvisatie van onze ervaren maatvoering ploeg. Daarnaast hebben we vooraf een selectie moeten uitvoeren betreft de kwaliteit van de in te zetten monteurs; een dergelijk project is geen dagelijks productie-klus!
Tussen een kluwen van oude , bestaande en blijvende houtverbindingen en spanten heeft Schuurmans Afbouwsystemen BV haar werkzaamheden uitgevoerd. De indrukwekkende oude kap is hoogwaardig geïsoleerd van binnenuit en de wanden staan willekeurig gepositioneerd in de ruimte. Alle gipsbeplating en metal stud constructies zijn passend gemaakt op de vele unieke en niet maatvaste houten spanten. Met een laser kun je in deze ruimtes niets; daarom is met behulp van ‘waterpas, potlood en duimstok’ alsmede vooraf gemaakte ‘mallen’ gewerkt om maatvoering over te brengen. Met name vanaf voorzijde balk tot voorzijde Metal stud constructie. Op die wijze hebben we op plaatsen de vorm van de bestaande constructie gevolgd
Beeld je eens in om vanaf een ‘platte tekening’ over te brengen wat je als architect nu precies vooraf bedoeld hebt. Er zijn in calculatie- en werkvoorbereiding fase dan ook diverse bezoeken op locatie nodig geweest om het juiste beeld te vormen voor zowel montage- als materiaalkosten. Vervolgens vereiste het toepassen van de juiste producten, het bepalen van de hoeveelheden alsmede het just-in-time aanleveren daarvan, een zeer strakke werkvoorbereiding en logistiek.
Aangezien de werkplekken op de zolders uiterst moeilijk bereikbaar waren, ondanks inzet van onze eigen autolaadkraan, bleek het uiterst belangrijk te zijn om alle hijsbewegingen functioneel uit te voeren. Materialen er in één keer met de goede maatvoering te moeten bijzetten was praktischer dan later overtollig en te veel materiaal afvoeren. Eenmaal op hoogte gekomen met de materialen zijn de laatste meters daarmee kruip-door-sluip-door via loopbordessen en steigers toch nog veel handmatig afgelegd.
De gipskartonbeplating is tot helemaal in de nok van de spanten afgewerkt in niveau B. Daartoe waren alle in het zicht blijvende houten spantdelen vooraf volledig voorzien van tape en folie om smet te voorkomen. Dit veelal zeer hoog in de nok, zittend op de spanten met emmer en spaan, erg verwant met vroegere perioden die je wel eens op oude beelden terugziet!
Wessels Zeist zocht voor aanvang van deze hoogwaardige renovatieklus een afbouwpartij die, niet alleen verstand van afbouw had, maar ook out-of-the-box kon en wilde (voor)denken. Geen gebaande paden, geen duidelijk tekenwerk, geen vaste maatvoering, geen volledige engineering maar wel een omvangrijk eisenpakket. Vooral met betrekking tot de uiteindelijke gebruikers, lees hotelgasten, die ondanks een verblijf in een ‘oud maar nostalgisch’ pand, toch vooral van ongestoorde luxe moeten kunnen gaan genieten. Uiteraard zonder dat daarbij alle stijlvolle vroegere elementen door middel van gipskartonplaten en isolatie worden weggewerkt en ‘gladgestreken’. Dit gegeven vormt indirect ook een verlengstuk naar de techniek met betrekking tot brand-, geluid- en thermische zekerheden.
Wij zijn tijdens het offertestadium en de daarop volgende inkoopgesprekken uitgedaagd om vooral samen te werken en samen (voor) te denken over hoe we gezamenlijk, stap voor stap, de opdoemende hindernissen zouden kunnen overwinnen. Daarbij was het onze uitdaging om de opdrachtgever van eerdere respectabele projecten, zoals KPMG Amstelveen en Anna van Bueren in Den Haag, wederom te overtuigen en om ons te kiezen als trekkende en duwende afbouwpartner! Overtuigend daarin waren wij, maar zoals altijd is van euforie maar korte tijd sprake; er moest vervolgens gepresteerd worden of nog concreter, de daad bij het woord worden gevoegd. Iedereen vindt van zijn of haar projecten altijd dat het een winnend project is, maar bescheidenheid past hier ook. Een dergelijke hoogwaardige renovatie wordt wel eens vaker uitgevoerd maar onderscheidend in deze is: de selectie vooraf door onze opdrachtgever, de echte/hechte samenwerking en welgemeende transparantie tijdens de inkoopgesprekken, die steeds weer gezamenlijke hogere doelen dienden, hebben voor een fantastische opdracht gezorgd!
De invulling van deze opdracht en het ontzorgen van de opdrachtgever tijdens het afbouwproces door Schuurmans Afbouwsystemen BV verderop in deze presentatie nader onderbouwd en benadrukt, heeft er toe geleid dat wij dit project in de categorie renovatie-utiliteitsbouw van de Gyproc Trophy 2019, zonder valse schaamte een winnaar durven te noemen!
