Project Houten Leeuw
De Leeuw van Vlaanderenstraat 35
1061 CW Amsterdam
Nederland
Situatiebeschrijving
De Houten Leeuw is een duurzaam studentenwoongebouw met 53 studio’s, volledig opgebouwd uit een houten CLT-constructie. Binnen dit biobased casco speelt de afbouw met metal stud wanden een essentiële rol in brandveiligheid, akoestiek en flexibiliteit.
Door een hoge mate van engineering en BIM-uitwerking zijn ontwerp, logistiek en uitvoering volledig op elkaar afgestemd. Met just-in-time leveringen en een crossdocking-systeem wordt materiaal direct op de juiste plek verwerkt, ondanks de beperkte bouwplaats.
De innovatieve werkvolgorde – waarbij gipswerk deels vóór prefab badkamers en schuimbeton wordt aangebracht – zorgt voor een efficiënt bouwproces met minimale faalkosten. Tegelijkertijd wordt ingezet op duurzaamheid, met als ambitie 0 m³ gipsafval en toepassing van circulaire en biobased materialen.
De Houten Leeuw laat zien hoe slimme afbouw, integrale samenwerking en doordachte logistiek leiden tot een toekomstgerichte en hoogwaardige realisatie.
Uitdaging
De afbouw van Houten Leeuw vroeg om een fundamenteel andere aanpak dan traditionele bouw. Werken met een CLT-constructie betekent bouwen met minimale toleranties, hoge eisen aan brandveiligheid en akoestiek, en een sterke afhankelijkheid van prefab elementen. Dit liet geen ruimte voor correcties tijdens de uitvoering en vroeg om maximale voorbereiding en precisie.
Daarnaast zorgden de binnenstedelijke locatie, beperkte bouwruimte en de combinatie van prefab badkamers en schuimbetonvloeren voor een complexe logistieke puzzel. Traditionele bevoorrading was niet mogelijk, terwijl de bouwsnelheid hoog moest blijven.
De uitdaging lag daarmee in het volledig beheersen van zowel techniek als proces: een foutloos afgestemde werkvolgorde, integrale samenwerking en een logistiek systeem dat het bouwproces ondersteunt in plaats van belemmert. Alleen met een doordachte en vooruit geplande aanpak kon deze complexiteit worden omgezet in een gecontroleerde en efficiënte uitvoering.
Oplossing
Kwakman heeft de complexiteit van Houten Leeuw beheerst door vanaf de ontwerpfase in te zetten op integrale engineering en een volledig BIM-gestuurde aanpak. Alle afbouwonderdelen zijn per woningtype tot in detail uitgewerkt en clashvrij afgestemd op de CLT-constructie. Hierdoor ontstond een voorspelbaar bouwproces zonder ad-hoc aanpassingen tijdens de uitvoering.
Om de logistieke beperkingen te ondervangen, ontwikkelde Kwakman een innovatieve aanpak waarbij complete afbouwpakketten al in de ruwbouwfase per verdieping werden ingehesen. In combinatie met de inzet van de circulaire stack-up pallet en een just-in-time leveringsstrategie via een logistieke hub, werd materiaal precies op het juiste moment en op de juiste plek beschikbaar gesteld.
Deze combinatie van voorbereiding, slimme logistiek en procesbeheersing resulteerde in een efficiënte, veilige en vrijwel afvalvrije uitvoering. Door het proces vooraf volledig te doordenken, wist Kwakman snelheid, kwaliteit en duurzaamheid succesvol samen te brengen in één integraal bouwsysteem.
Gerelateerde systemen
