VUE Amsterdam: Gerko’s Meesterstuk in Akoestiek, Innovaties en Engineering

Projectcontext en Bedrijfstransformatie

Het project betreft de bouw van de VUE Bioscoop in Amsterdam, een van de grootste bioscopen van Nederland met twaalf zalen. 

Voor de Gerko-group markeerde dit project een cruciale mijlpaal in hun transformatie van een traditioneel montagebedrijf naar een innovatieve afbouwaannemer en specialist in afbouw en engineering. 

Een uniek aspect was dat Gerko hier voor het eerst een volledige aannemersrol vervulde, waarbij ze rechtstreeks voor de gebouweigenaar werkten zonder tussenkomst van een hoofdaannemer.

Technische Engineering en Uitdagingen

De technische realisatie kende een zeer hoge moeilijkheidsgraad door de extreme tijdsdruk:

• Engineering onder tijdsdruk: Er waren slechts vier weken beschikbaar voor de volledige engineering en werkvoorbereiding, waarbij alles in Revit (BIM) werd uitgetekend.
• Conflict tussen Brand- en Geluidseisen: Bij de start ontdekte Gerko dat het oorspronkelijke ontwerp fouten bevatte; de focus lag te veel op geluid, terwijl brandveiligheid wettelijk prioriteit heeft. Het ontwerp moest vanaf nul opnieuw worden ontwikkeld om de juiste balans te vinden tussen akoestiek en brandwerendheid (met een vereiste van 90 minuten WBDBO).
• Expertise en Partners: In samenwerking met Gyproc ( Voor materiaalkeuzes ) Delta L (voor akoestische middelen) en Peutz (als overkoepelende partij voor akoestiek en trillingen) werd een versneld werkplan opgesteld.

Logistiek en Uitvoering

Gezien het enorme volume aan materialen en de strakke bouwtijd van zes maanden, was een uitgekiende logistiek essentieel:

• Bouwplaats-inrichting: Gerko beheerde de volledige logistiek , steigers en veiligheid. Er werden eigen heftrucks, reachtrucks en speciale liften aangeschaft om materialen verticaal naar de hooggelegen zalen te transporteren.
• Steiger engineering: Alle steigers werden in 3D uitgetekend, inclusief geïntegreerde liften, om een 'just-in-time' bevoorrading te garanderen.
• Materiaalstroom: De aanvoer was intensief, met wekelijks vier vrachtwagens vol materialen zoals steigers, gipsplaten (Gyproc) en isolatie ( Isover ) om de productie bij te benen.

Team en Innovatie

Het project zette sterk in op jong talent en een snelle opschaling van personeel:

• Jonge krachten: Een 24-jarige voorman wilde en kreeg de verantwoordelijkheid als uitvoerder voor dit project met een omzetvolume van circa 3,8 miljoen euro.
• Personele opschaling: Het team groeide in korte tijd van 20 naar 60 tot 70 monteurs, waarbij zes dagen per week werd doorgewerkt om de planning te halen.

Resultaten en Erkenning

Het project werd binnen de planning opgeleverd met een zeer hoog kwaliteitsniveau. De resultaten op het gebied van geluidsisolatie waren uitzonderlijk: Peutz gaf aan dat de door Gerko behaalde dB-waardes de beste resultaten ooit gemeten in een bioscoopzaal waren.

Ter documentatie en promotie is er gewerkt aan een storytelling-presentatie die deze transformatie van Gerko en de technische prestaties bij de VUE Bioscoop visualiseert met als laatste de klant aan het woord.

In opdracht van hoofdaannemer Tempel Bouw uit Schiedam hebben wij de binnenafbouw verzorgd van de grootschalige uitbreiding en renovatie van deze toonaangevende modezaak in de Hoeksche Waard.

Binnen dit project stond hoogwaardige retailafwerking centraal. Door de combinatie van strakke plafond- en wandafwerking, geïntegreerde installaties, uitdagende vormen en een hoge zichtkwaliteit vroeg het project om uiterste precisie in uitvoering en detaillering.

Er is een moderne winkelomgeving gerealiseerd waarin rust, luxe en functionaliteit samenkomen. Dankzij de intensieve samenwerking tussen alle bouwpartners kon een hoogwaardig eindresultaat worden neergezet dat perfect aansluit bij de uitstraling van Konijnendijk Mode.

Het project Vogelpunt (De Punt) in Amsterdam omvat de renovatie van 348 woningen en 8 bedrijfsruimten binnen een rijksbeschermd stadsgezicht. De grootste uitdaging was het behouden van het historische karakter, terwijl de woningen werden aangepast aan moderne eisen voor duurzaamheid, brandveiligheid en comfort.

GDS Bouwsystemen heeft hierin een belangrijke bijdrage geleverd door het realiseren van 17.000 m² brandwerende plafonds en 60.000 m² aan wandoplossingen. Daarnaast is met een slimme logistieke aanpak, waaronder levering met elektrische voertuigen, de overlast in de wijk tot een minimum beperkt.

Het resultaat is een toekomstbestendige woonwijk met energielabel A, verbeterde veiligheid en woonkwaliteit, met behoud van de authentieke uitstraling van de Vogelbuurt.

De renovatie van het monumentale gebouw van de Rechtbank te Utrecht is een uniek project in vele opzichten. Het gehele gebouw is op zowel bouwfysisch, esthetisch als comfort technisch opgewaardeerd naar kwaliteitseisen hoger dan nieuwbouw, waarbij de unieke structuur van het gebouw gelijktijdig zijn hersteld. Integratie van de installatie en, thermische- en brand technische maatregelen binnen de monumentale context vroeg zorgvuldige detaillering, vakmanschap tijdens de uitvoering en hoge mate van controle tijdens de uitvoering. 

Verreweg de grootste uitdaging van het project omvatte het inwendig na-isoleren van de hellende daken. Deze kap is voorzien van een isolatiepakket met hoge Rc-waarde en dampremming waarbij het karakter van de spanten is behouden. Deze schil is doorgezet in de thermische voorzetwanden waar de akoestische ontkoppeling, het inwerken van de zware balklaag, het handhaven van de brandwerende aansluiting en het aanbrengen van een contra mallende dampremmer, zijn hier slecht enkele onderdelen van.

Naast het opwaarderen van de thermische schil is een hedendaags PVE ingepast met onder andere een geluidsstudio (volledig Box-in-Box) incl. ontkoppeling, lamellen plafonds, brandwerende plafonds met akoestische ontkoppeling, geïntegreerde installaties en high-end akoestische afwerkingen.

De renovatie van de rechtbank is een bijzonder intensief project geweest waar, door de hoge eisen op zowel bouwfysische als ook zeker esthetisch vanuit opdrachtgever, zowel de engineering, de transport partijen, als de vakmannen in de uitvoering tot het uiterste zijn gedreven. 

Het resultaat…..Prachtig!

• Wandsystemen: Wij realiseerden alle wanden voor de moderne werkplekken en vergaderruimtes, met een sterke focus op de balans tussen esthetiek en hoogwaardige geluidsisolatie.
• Systeemplafonds: Voor een optimale akoestiek in zowel de open kantoorruimtes als de showroom hebben we plafonds gemonteerd die naadloos aansluiten op de verlichtings- en klimaatsystemen.

De Eurostar UK Terminal in Amsterdam Centraal is een technisch hoogwaardig afbouwproject, gerealiseerd onder een actief spoordek en binnen strikte internationale veiligheidskaders. De combinatie van complexe regelgeving, trillingsbelasting en logistieke beperkingen vroeg om een integrale en nauwkeurig afgestemde aanpak.

Kwakman beheerst deze uitdaging door vroege betrokkenheid, intensieve voorbereiding en volledige regie over de afbouw. Met 3D-engineering, slimme detaillering en innovatieve oplossingen ontstaat een voorspelbaar en beheersbaar bouwproces.

Het resultaat is een hoogwaardige terminal waarin techniek, veiligheid en uitvoering naadloos samenkomen binnen een van de meest uitdagende bouwomgevingen van Nederland. Dit werd beloond met verschillende prijzen: Architecture MasterPrize 2025, Frame Awards (maandelijkse juryprijs) en WAN Awards 2026.

Houten Leeuw in Amsterdam is een vooruitstrevend woongebouw met 53 studio’s, volledig gerealiseerd in CLT. De afbouw vroeg om een fundamenteel andere aanpak door minimale toleranties, prefab integratie en complexe logistiek binnen een beperkte bouwplaats.

Kwakman beheerst deze uitdaging door vanaf de ontwerpfase in te zetten op integrale engineering en een volledig BIM-gestuurd proces. Met een innovatieve logistieke strategie – waaronder just-in-time leveringen, afbouwpakketten en de inzet van een circulaire stack-up pallet – wordt het bouwproces strak georganiseerd en efficiënt uitgevoerd.

Het resultaat is een voorspelbare, snelle en duurzame realisatie met minimale faalkosten en vrijwel geen afval. Houten Leeuw laat zien hoe doordachte voorbereiding, slimme afbouw en ketensamenwerking leiden tot topkwaliteit binnen de complexe context van houtbouw.

Binnen dit project is de bouworganisatie volledig in eigen beheer uitgevoerd, onder uitdagende omstandigheden met beperkte beschikbare ruimte op de bouwplaats. Dit bracht complexe logistieke vraagstukken met zich mee, met name rondom het transport van systeemwanden, knieschotten en schachtmaterialen naar de kelder. Door een doordachte aanpak en aangepaste planning is dit succesvol georganiseerd, onder andere door strategisch wanden tijdelijk open te laten voor intern transport.
Daarnaast is er intensief gestuurd op technische kwaliteit. In samenwerking met de technische ondersteuning van Gyproc is aangetoond dat de schachtconstructies voldoen aan een brandwerendheid van 30 minuten, ook in situaties waarbij beplating slechts aan één zijde van het skelet is aangebracht. Alle beplating en bouwkundige aansluitingen zijn vakkundig uitgevoerd.
Verder zijn tijdens het project aanvullende technische uitdagingen opgelost, waaronder dauwpuntverlegging en thermische lekken. Aangezien hiervoor in eerste instantie geen uitgewerkte details beschikbaar waren, zijn deze in een later stadium succesvol geoptimaliseerd. Dit heeft een aanzienlijke inzet van flexibiliteit, expertise en coördinatie gevraagd.

Heidepost – Soesterberg | Aalberts Bouw

Het nieuwbouwproject Heidepost wordt gerealiseerd onder de ontwikkelcombinatie De Beeckhof B.V., een samenwerking tussen LATEI en Aalberts Bouw. Het project wordt ontwikkeld op het voormalige Elma-terrein, aan de rand van de voormalige militaire vliegbasis in Soesterberg. Latei

Aalberts Bouw is gestart met de bouw in november 2025 en realiseert in totaal 33 appartementen en 23 grondgebonden woningen. Concreet gaat het om 6 twee-onder-een-kapwoningen, 12 rug-aan-rugwoningen, 5 rijwoningen en 33 appartementen, passend bij iedere levensfase. Nieuw Wonen NederlandWonen in Heidepost

Het project wordt gebouwd volgens het Aalberts Doordacht-concept: een modulair bouwsysteem dat snelheid en efficiëntie combineert met innovatieve technieken en hernieuwbare materialen, waardoor duurzame en toekomstbestendige woningen worden gerealiseerd. Latei

De natuur staat centraal in het ontwerp: de auto is te gast en het wijkje wordt begrensd door een Bospark. Eigentijdse architectuur, veel aandacht voor duurzaamheid, rust en ruimte kenmerken het project. Wonen in Heidepost

Een deel van de woningen (de rug-aan-rugwoningen) is specifiek bestemd voor starters, met inkomensgrenzen en leeftijdsvoorwaarden gesteld door de gemeente Soest.

Klein Crailo is een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) in Bussum, waarbij negen huishoudens zich verenigden om gezamenlijk een historisch pand te herontwikkelen op het terrein van de voormalige Kolonel Palmkazerne in Buurtschap Crailo.

Het gebouw — oorspronkelijk uit 1951, gebouwd als mobilisatiemagazijn en later in gebruik als museum — werd getransformeerd naar 9 koopappartementen en een gemeenschappelijke ruimte, met een gezamenlijke tuin van bijna 2.000 m².

De kernwaarden van het project zijn:

• Gemeenschappelijkheid — bewoners leven bewust samen en delen ruimtes en tuin
• Duurzaamheid — energieneutraal bouwen, zonnepanelen, biobased materialen, hergebruik van bestaande constructie
• Natuur — voedselbos, moestuin, pluktuin, zwemvijver/wadi
• Hout als hoofdmateriaal — architect Max Verhoeven (Studio Massimo) paste op fijnzinnige wijze veel houten elementen toe, met name aan de nieuwe achterzijde van het gebouw

Met een doorlooptijd van circa 24 weken voor de afbouw een 0 punten opleverlijst een leveranciers evaluatie vanuit onze opdrachtgever met eind oordeel van 8,5 
en dit op een project met circa 5000 m2 wanden in verschillende samenstellingen en afwerkingen en circa 2800 m2 plafonds is dit een project waar we met recht heel trots op zijn.

Projectvisie en Ontwerp

Het project omvat de transformatie van een monumentale wederopbouwkerk naar 14 unieke appartementen, waaronder woningen voor starters en senioren.

• Behoud van het Sacrale: De kernvisie van de architecten (R. Crooijmans en S. Verberne) was om de religieuze functie te vervangen door een 'heilig karakter' door middel van architectuur. Dit is onder meer bereikt door nieuwe woonvolumes 'los' in de bestaande ruimte te plaatsen, waardoor historische elementen zoals houten spanten en de ritmiek van de glas-in-loodramen zichtbaar blijven.
• Maatschappelijke Functie: Naast woningen bevat het gebouw een kleine religieuze kapel en een gemeenschappelijke tuin om de verbinding met de dorpsgemeenschap te behouden.

Technische Uitdagingen en Innovaties

Verhaag Afbouwprojecten stond voor complexe opgaven waarbij modern wooncomfort moest worden geïntegreerd in een monumentale schil waar geen enkele muur recht is.

• Houten Spantconstructie: Om brandwerende scheidingswanden te plaatsen zonder de historische spanten te verbergen, is een unieke methode gebruikt. De spanten werden tijdelijk losgezaagd van hun dragende functie terwijl een hulpconstructie het dak ondersteunde. Nadat de brandwerende Gyproc-wanden waren geplaatst, werden de spanten exact op hun plek teruggezet voor de esthetische beleving.
• Thermische Schil (Isolatie): Er is gekozen voor een innovatieve 'schil-in-schil' oplossing. Uit berekeningen bleek dat houten regelwerk in dit project superieur was aan metal stud vanwege het voorkomen van koudebruggen; dit verhoogde de Rc-waarde van 1,95 naar 3,6.
• Plafondstabiliteit: Door het aanbrengen van nieuwe dakkapellen was de constructieve samenhang van het dak aangetast. Verhaag heeft dit hersteld door strategisch OSB-beplating aan te brengen als structurele schijf voordat de gipsafwerking werd geplaatst.

Het 'Huzarenstuk': De Apsis (Koepel)

De reconstructie van de koepel in het voormalige priesterkoor wordt beschreven als het technisch hoogtepunt van het project.

• Engineering: De 'Sphere' (bolvorm) werd volledig digitaal ingemeten en uitgewerkt in AutoCAD.
• CNC-Prefabricage: De verticale schenkels van de koepelconstructie zijn met een CNC-machine vervaardigd om de complexe geometrie tot op de millimeter nauwkeurig te kunnen volgen.
• Gyproc-expertise: In nauw overleg met Gyproc-adviseurs is een strategie bepaald voor het beplaten van de dubbel gekromde vlakken met behulp van buigbare platen en specifiek gevormd hout.

Vakmanschap en Details

Het vakmanschap uit zich ook in het behoud van kleine historische details. In plaats van oude wasbakken of wandtegels te verwijderen, zijn de nieuwe Gyproc-systemen met "chirurgische precisie" om deze elementen heen gebouwd, waardoor ze fungeren als vensters naar het verleden.

Voor het project Porsche Centrum Brabant heeft DAS Bouwsystemen diverse metal stud wanden en plafonds gerealiseerd binnen een technisch en esthetisch hoogwaardig afbouwpakket. Het project kenmerkte zich door een grote variatie aan detailleringen en specifieke integratie-eisen binnen de Gyproc systemen.

Een belangrijke uitdaging lag in de uiteenlopende wandhoogtes en de noodzaak om verschillende bouwkundige en installatietechnische componenten naadloos te integreren in de wand- en plafondconstructies. Dit vroeg om nauwkeurige werkvoorbereiding, slimme detailengineering en flexibiliteit in uitvoering.

Door het toepassen van doordachte maatwerkoplossingen binnen het Gyproc systeem, gecombineerd met intensieve afstemming tussen alle betrokken partijen, is een strak, functioneel en hoogwaardig eindresultaat gerealiseerd dat voldoet aan de hoge eisen van het project en de uitstraling van Porsche volledig ondersteunt.

De SAWA is een succesvolle uitvoering van een uniek, vooruitstrevend en pionerend CLT project. SAWA (gekenmerkt door een houten kolommenstructuur, grote overspanningen, hoge mate van toekomstige vrije indeelbaarheid en grote gebouwhoogte) kende vele onbekendheden in zowel het gedrag van de bouwkundige structuur alsmede de inwerking van installaties.

Specifieke details zijn toegepast om de te verwachte doorbuigingen en bewegingen in casco op te vangen enom de luchtdichtheid van de woningen en geluidswering tussen de woningen te waarborgen. Waarbij telkensde brandwerendheid en de mate van demontabelheid hoog in het vaandel hebben gestaan. Waarborgen van de bouwfyschische eigenschappen is essentieel voor onder andere de eindscore van de energielabels.

Constante samenwerking met betrokken partijen op zowel logistiek vlak alsmede het inwerken van installaties (die niet kunnen worden ingestort) was cruciaal om het project tot het verdiende succesvolle eindresultaat te brengen.Middels afgestemde Gyproc maatwerk pakketten (logistiek en afvalreductie), strakke afstemming met CLT-bouwer (voor posities en leveringen), op maat gemaakte profielen, doordachte uitvoeringsdetails, hoge mate van controle en sturing op luchtdichtheid en prefab oplossingen in beplating (vooraf uitgefreesde schachtplaten) is een hoogwaardig (afbouw)project tot een vooruitstrevend resultaat gebracht. Vele lessen zijn geleerd, vele uitdagingen opgelost. 

SAWA is een waar voorbeeld voor de rest van de komende CLT projecten. Niet alleen de omvang van het project, maar ook de impact van het project op het vervolgproject is uniek aan het werk. In vele volgende CLT werken zullen de ervaringen vanuit SAWA worden gedeeld.

Dit heeft ook uitwerking op de visie en instellingen van SBB. Zo is SAWA directe aanleiding tot verder onderzoek in het reduceren van CO2 binnen onze afbouwprojecten. Hieruit zijn inmiddels eerste concrete projectadviezen gerealiseerd met aansturing op uitvoering van de eerste projecten waar 35-40% aan CO2 wordt bespaard t.o.v. de traditionelere metalstud projecten.

Ketenpartner van Bouwbedrijf van der Heijden heeft ons in een vroeg stadium betrokken bij de uitvoering

Prachtig kantoorpand opgebouwd uit ca. 1350 m² MS-wanden, 275 m² glaswanden, 1500 m² systeemplafond, 300 m² akoestische lamellen

Eén van de drie centrale hallen.

Veel activiteit op een relatief kleine bouwplaats wat veel vraagt van de logistieke planning, just-in-time leveringen en een doordachte engineering, calculatie, werkvoornbereiding en uitvoering van de afbouw. Op dit project, De Maasbode in het hart van Rotterdam is het allemaal samengekomen en volledig van toepassing. Een project waar wij als Gyproc Professional hebben willen laten zien dat het niet altijd om groot, groter, grootst hoeft te gaan. In ieder project zijn er hoofdbrekens, uitdagingen en onverhoopte tegenslagen. De kunst van ons vak als professioneel afbouwbedrijf is het doorgronden, te beperken of te elimineren hiervan, om tenslotte het project technisch en financieel positief te kunnen afronden!

The Pulse of Amsterdam is een multifunctioneel en toonaangevend project op de Amsterdamse Zuidas waar wonen, werken, horeca, ontspanning en groen samenkomen in één iconisch gebouw. Het project bestaat uit twee torens van 20 en 24 verdiepingen met een totaal bruto vloeroppervlak van ruim 61.000 m² en combineert internationale uitstraling met een herkenbaar Amsterdams karakter. Binnen het project stonden comfort, duurzaamheid, technologie en gebruikersbeleving centraal.

Voor Accompli bracht dit project zowel logistiek als technisch grote uitdagingen met zich mee. De omvang van het gebouw, de grote materiaalstromen en de vele disciplines binnen de afbouw vroegen om een uiterst efficiënte organisatie en voortdurende kwaliteitsbewaking. In samenwerking met Gyproc werden bouwinspecties en technische begeleiding ingezet om de kwaliteit gedurende het gehele proces te waarborgen.

De combinatie van wonen, kantoren, horeca en een bioscoopcomplex stelde hoge eisen aan brandwerendheid, akoestiek en constructieve prestaties van de wand- en plafondsystemen. Een bijzonder onderdeel binnen het project was de realisatie van negen bioscoopzalen volgens het box-in-box principe, volledig akoestisch ontkoppeld van de omliggende constructie.

Daarnaast kenmerkt The Pulse zich door diverse hoogwaardige architectonische details, zoals hoge voorzetwanden, grote akoestische plafondoppervlakken, zwevende plantenbakken in het atrium en complexe aansluitingen tussen balustrades en plafonds. Ook binnen de woningbouw is sterk ingezet op voorbereiding en efficiëntie door middel van engineering, afbouwpakketten en just-in-time bevoorrading.

Door vanaf een vroeg stadium mee te denken in ontwerp en uitvoering heeft Accompli haar vakmanschap, technische kennis en specialisme volledig kunnen inzetten en samen met VORM een hoogwaardig en toekomstbestendig eindresultaat gerealiseerd.

Voor dit project van Van Wijnen hebben wij de opdracht gekregen voor de complete afbouw. Hierbij hebben wij zorgvuldig samengewerkt met Gyproc en andere partners op de onderdelen: Wanden, Plafonds, Interieur en eindafwerkingen. Deze disciplines hebben wij als SRBA Construction en SRBA Interior bij elkaar gebracht en in een fantastisch eindresultaat laten samensmelten. De wauw-factor is hier absoluut gerealiseerd.

Een bijzonder uitdagend project qua detaillering in verband met de hoogte en gestelde geluidsisolatie en geluidsabsorbtiewaarden!

Huis van Delft is een iconisch project waarin architectuur, techniek en kunst op unieke wijze samenkomen. Het gebouw, gelegen naast station Delft, bevat publieke ruimtes zoals de Innovation Gallery, een auditorium, horeca en woningen, met als blikvanger een indrukwekkend kunstwerk van 2.000 m² handgemaakte keramische tegels. Voor Punt Systeembouw betekende dit project een uitzonderlijk complexe afbouwopgave waarin techniek, esthetiek en uitvoering continu in balans moesten worden gebracht.

De grootste uitdaging lag in het realiseren van complexe plafond- en wandconstructies die niet alleen de bijzondere architectonische vormen exact moesten volgen, maar tegelijkertijd moesten voldoen aan zware eisen op het gebied van akoestiek, brandveiligheid, draagkracht, installatietechniek en onderhoud. De plafonds zijn ontworpen als omgekeerde Delftse gevels met trapgevels, schuine vlakken en bijzondere vormen. Standaardoplossingen bleken hiervoor onvoldoende. Daarnaast vroegen de hoge akoestische prestaties, zware tegelafwerkingen en wandhoogtes tot bijna 13 meter om innovatieve maatwerkoplossingen. Ook de integratie van brandschermen binnen de complexe plafondvormen en de uiterst nauwkeurige maatvoering vormden grote technische uitdagingen.

Samen met partners als INTOS, Gyproc, Peutz en ABT ontwikkelde Punt Systeembouw innovatieve oplossingen, waaronder een speciaal schenkelsysteem dat functioneerde als akoestisch ontkoppelde ruggengraat van de plafonds. Met behulp van 3D-engineering, pointcloudmetingen en intensieve kwaliteitsborging konden de complexe vormen nauwkeurig worden gerealiseerd en afgestemd op alle technische prestaties.

Huis van Delft is voor Punt Systeembouw een project waarin vakmanschap, engineering en creativiteit voortdurend samenkwamen. Het resultaat is een technisch hoogwaardig én esthetisch bijzonder gebouw dat laat zien hoe innovatieve afbouw kan bijdragen aan een architectonisch icoon voor Delft en de Nederlandse afbouwwereld.

SWEET LAKE WELLNESS RESORT – EEN UNIEK PROJECT OP SUPER LEAGUE NIVEAU

Op de locatie van het voormalige buitenzwembad van Zoetermeer is een ongekend ambitieus project gerealiseerd: het Sweet Lake Wellness Resort, een high-end wellnesscomplex van circa 30.000 m². Het resort onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke architectuur, organische vormen, diverse klimaatzones en een afwerkingsniveau dat maar zelden wordt bereikt. In complexiteit en technische uitdagendheid zal dit project niet snel zijn gelijke vinden.

Vanaf het moment van binnenkomst word je als bezoeker omarmd door zachte lijnen, warme materialen en vloeiende bogen die de architectonische signatuur van het gebouw vormen. Alles is ontworpen om rust, luxe en beleving te versterken. Het uitzicht vanuit de drie restaurants op de weelderige wellness‑tuin — met o.a. een grotsauna, boomhutsauna, panoramasauna, sneeuwcabine, zoutsauna en thematische rustruimtes — creëert een totaalervaring waarin natuur en ontspanning samenkomen.

UITZONDERLIJKE TECHNISCHE UITDAGINGEN

In ruim 60% van alle wanden en plafonds werd geconfronteerd met extreme temperatuurverschillen tussen beide zijden — soms oplopend tot 50 graden. Deze omstandigheden vereisten tot op detail doorgerekende oplossingen voor:

• dampopen of dampdichte eisen
• luchtdichtheid en condensrisico’s
• hoge luchtvochtigheid
• extreme hitte- en koudebelasting
• complexe vormgevingen en tegelmaatvoering

Standaard wandsystemen waren hier onmogelijk. Vrijwel alle wanden moesten als maatwerk worden ontworpen, doorgerekend en afgestemd op precieze klimaatzones én specifieke eindafwerkingen.

Extra uitdaging: extreem hete ruimtes → H₂O‑plaat van Fermacell

In de zones waar temperaturen langdurig extreem hoog konden oplopen — zoals in specifieke sauna’s — bleken aanvullende eisen noodzakelijk.
Daarom heeft de opdrachtgever ervoor gekozen om Fermacell H₂O‑platen toe te passen.

Deze platen staan bekend om hun:

• hoge dichtheid
• extreme vochtbestendigheid
• stabiliteit onder grote temperatuurwisselingen

In combinatie met onze maatwerkopbouw voor damp- en luchtdichtheid vormde dit een uitzonderlijk robuust systeem dat zelfs in deze zware omstandigheden voldoet aan de benodigde veiligheid, duurzaamheid en prestatie-eisen.

OPLOSSINGSGERICHT MAATWERK EN SAMENWERKING

Vanaf het begin is intensief samengewerkt met de architect, opdrachtgever, TBA‑adviseurs en Gyproc-specialisten om voor elke ruimte een wandsysteem te ontwikkelen dat voldeed aan alle bouwfysische en esthetische voorwaarden.

Voor klimaatgevoelige ruimtes is C5‑geclassificeerd staal toegepast, inclusief verzwaarde profielen in een afwijkende kleur, zodat kwaliteitsborgers direct konden zien welk profieltype waar toegepast was.

De extreme diversiteit in eindafwerkingen vroeg om gespecialiseerde onderconstructies en detailing. Voorbeelden zijn:

• handgezaagde natuursteen
• gekapte boomstronken
• mozaïeken
• samengestelde tegelmatten
• rotsstucwerk
• massieve natuursteenpanelen

Elke afwerking stelde unieke eisen aan vlakheid, draagkracht, bevestiging en temperatuurgedrag.

Architect als technisch opzichter

De architect vervulde ook de rol van technisch opzichter. Hierdoor werden talloze details direct op de bouwplaats afgestemd. Dit maakte het mogelijk om zijn visie exact te realiseren en zorgde voor een uitzonderlijke mate van verfijning in detail.

Fulltime projectteam

Vanuit onze organisatie was een volledig fulltime projectteam op de bouwplaats aanwezig om snel te schakelen, ontwerp aan uitvoering te koppelen en direct te reageren op nieuwe inzichten vanuit het bouwteam. Dit was cruciaal gezien de complexiteit en het maatwerkgehalte van vrijwel elke ruimte.

DUURZAAM EN EFFICIËNT MATERIAALBEHEER

Ondanks de enorme schaal en complexiteit van het project is uitzonderlijk efficiënt met materiaal omgegaan. Door nauwkeurige planning, gecontroleerde bestellingen en slimme verwerking is in twee jaar bouwen slechts één aanhanger aan restmateriaal retour gegaan.

Dit is een uitzonderlijke prestatie voor een project van deze omvang.

Strijp TX is een gebouw met een ziel: een 270 meter lange Philips‑machinefabriek die uitgroeide tot één van de meest innovatieve werkgebouwen van Eindhoven. Tenback Projecten BV heeft in dit monument van techniek een afbouwprestatie geleverd die erfgoed respecteert en tegelijkertijd toekomstbestendige functionaliteit creëert.

Met industriële ruimtes van 8 meter hoog, box‑in‑box houtconstructies, vrijstaande vloeren en volledig esthetisch afgewerkte staalstructuren — alles in Klasse A — is het project een toonbeeld van aandacht, vakmanschap en technische creativiteit.

Het resultaat: een gebouw dat voelt als nieuw, maar ademt als historisch erfgoed. Een plek waar innovatie, maakindustrie en geschiedenis samenkomen.

Project Bastion is een transformatie van een betonnen jaren ’80 Rijkswaterstaatkolos naar een modern, transparant en duurzaam BREEAM Excellent kantorencomplex.
Het gebouw toont letterlijk de bouwkundige evolutie van beton → staal → HSB + CLT

Het resultaat is een uniek gebouw op de Zuidas van ’s‑Hertogenbosch, met een atrium dat stad en natuur verbindt: van stedelijke dynamiek naar de rust van De Bossche Broek.

Voor het Grand Hotel Efteling verzorgden wij als onderaannemer de complete afbouw van wanden en plafonds, inclusief brandwerende en akoestische oplossingen. Het interieur kenmerkt zich door vloeiende rondingen, elegante togen en maatwerkdetails, die het gevoel van luxe en beleving versterken.

Het project combineerde hoge technische eisen met een strakke planning, uitgevoerd in een operationeel attractiepark met beperkte ruimte en hoge veiligheidsregels. Standaardoplossingen voldeden niet; elke boog, curve en wand is met precisie uitgewerkt, afgestemd op zowel esthetiek als brand- en akoestische normen.

Het resultaat is een hoogwaardig interieur waarin vakmanschap, maatwerk en esthetiek samenkomen, en waarin elke ruimte de unieke beleving van het Grand Hotel Efteling versterkt.

In het midden van het huizenblok aan o.a. de Jan van Eijckstraat en de Beethovenstraat staat een uit de jaren dertig van de vorige eeuw daterend schoolgebouw dat in de Amsterdamse school stijl gebouwd is. Dit fraaie gebouw, dat oorspronkelijk is ontworpen door de Amsterdamse architect. J. Beijlevelt, en na zijn overlijden is afgemaakt door architect J.P.L. Petri, was toe aan grondige renovatie.

De school is in 1933 geopend en heeft momenteel de status van gemeentelijk monument. Het lyceum, met inmiddels 950 leerlingen, heeft meerdere vestigingen en zit krap in zijn jasje. Met name in deze vestiging was er weinig ruimte voor zelfstudie en ontmoeting. Naast verduurzaming en het realiseren van een gezond binnenklimaat is de huidige onderwijsbehoefte van nu dan ook een belangrijk onderdeel van de opgave. Een “future media” lokaal waar o.a. muziekles gegeven moet kunnen worden zonder dat dit in andere lokalen hoorbaar is, zal van deze renovatie een flinke uitdaging maken.

Nieuwbouw van tuincentrum Intratuin te Hulst. Waar wij diverse MS-wanden en voorzetwanden hebben geplaatst. Totaal ca. 3250 m² Duragyp Standaard Beplating. Inclusief de nodige afwerkingen.

MFA De Kei wordt een cultureel & maatschappelijk ontmoetingscentrum, in het midden van Reusel-De Mierden, dat onderdak biedt aan activiteiten en werkzaamheden die gericht zijn op het informeren, ondersteunen en inspireren van de gehele Reusel-De Mierdense bevolking. Een voor iedereen uitnodigend, toegankelijk en dynamisch centrum waar mensen werken, leren en recreëren, ontmoeten, ontspannen of hulp vinden. Waar gebruikers, deelnemers en bezoekers elkaar vinden in een divers programma van activiteiten. Met elkaar, voor elkaar, dat maakt het cultureel & maatschappelijk ontmoetingscentrum een huiskamer in het bruisend hart voor Reusel-De Mierden.”

vanDIJK Afbouwprojecten heeft onderstaande gerealiseerd:

• circa 200 m² Gyproc wandsysteem type GF 100/ 1.75.1, GF 100/ 2.50.2.A
• circa 1000 m² Gyproc voorzetwandsysteem GF 105 RF V/75.2 , GF 88 V/75.1, GF 175 V150.2.AA
• circa 300 m² Gyproc gipsplafonds PD68 P/55.1
• alle wanden voorzien van een Isover isolatie variërend van 60 tot 70 mm dikte
• alle wanden voorzien van een behangklare afwerking, koven en plafond gedeeltelijk Klasse A afwerking

In opdracht van ERA Contour renoveren wij het gebouw ‘Aquarius’. De sloopwerkzaamheden zijn in de zomer van 2021 gestart en de verwachting is dat alle woningen in 2023 zijn opgeleverd. Hierbij wat achtergrondinformatie over het project. 

De Ananas is een modern nieuwbouwproject in Leiden, bestaande uit 374 woningen. Naast verschillende typen appartementen en vier Rooftops, komen er ook een aantal commerciële ruimtes, twee horecagelegenheden en een lunchroom met wasserij.

Dit nieuwbouwproject weet zich verzekerd van een fantastische plek om te wonen aan de rand van het bruisende Leiden, met ruimte om te ontspannen binnen handbereik. Wonen in De Ananas is eigentijds wonen met allure. Dat zie je aan alles. De architectuur. De afwerking. De kwaliteit van de directe omgeving.

Het Ashram College is een eigentijdse school voor vmbo, havo, atheneum en gymnasium met vestigingen in Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. Het voormalige gebouw in Alphen aan den Rijn was sterk verouderd, waardoor een compleet nieuwe school het uitgangspunt werd.

Deze nieuwe school biedt ruimte voor ca. 1450 leerlingen die in een prettige frisse leefomgeving hun lessen gaan voortzetten. Naast de onderwijslokalen zijn er vier gymzalen gerealiseerd. De nieuwbouw wordt verder gekenmerkt door haar ruime glaspartijen en zetwerken in oranje/bruine kleur en de typische ronde metselwerk gevels. Gedurende de uitvoeringsperiode bleven de leerlingen gehuisvest in het “oude” gebouw, maar inmiddels is de nieuwe school opgeleverd en genieten zij van hun nieuwe omgeving.

Duurzaamheid en circulariteit spelen een belangrijke rol; de school is energieneutraal, gasloos mét WKO-installatie en voorzien van zonnepanelen op het dak. Daarnaast zijn diverse materialen van het oude gebouw circulair ingezet in de nieuwe school. Zo zijn bijvoorbeeld de houten plafonds, parketvloer en klimrekken (uit de oude gymzaal), een glazen vouwwand, bestrating en hekwerken hergebruikt.

Project Westerpark omvat drie nieuwe woongebouwen: Salt, Pepper en Blend en zijn gebouwd naast het Westerpark, op de locatie van de voormalige ING-kantoren. In totaal zijn er door bouwer JP van Eesteren 302 huurwoningen gerealiseerd met commerciële ruimtes op de begane grond. Gelegen in Westerpark West, zijn de woongebouwen voorzien van stadse voorzieningen te midden van groen, met een 2-laagse parkeerkelder van ongeveer 140 meter lang en gemiddeld 50 meter breed. Het project beslaat in totaal zo'n 40.000 m².

The City, omvat alles wat een uitdagend project nodig heeft. Voor de omvang zijn we blij dat we hiervoor de afbouwpakketten hebben kunnen toepassen. Door de op maat pakketten is er nagenoeg geen afval en is dit project dan ook een duurzame aanwinst in Tilburg. Trots bij van Vonderen zijn we hier zeker op in samenwerking met de aannemer. 

Een herontwikkeling van een monumentaal pand, uitgebreid met een nieuwbouw gedeelte. Dit was een uitdaging om bestaande constructies te behouden en te vertalen naar de eisen van nu. Als co-maker samen met de aannemer hebben we dit project tot een inspirerende werkplek kunnen maken, in de mooie stad Maastricht. Waar dit een plek is voor samenkomen en samenwerken.

In opdracht van de Hollandsche Schouwburg & Nationaal Holocaustmuseum, Joods Cultureel Kwartier mocht Bouwbedrijf De Nijs, samen met een bouwteam, het verbouwen en transformeren van twee locaties, de Hollandsche Schouwburg en de Hervormde Kweekschool op zich nemen die samen het Nationaal Holocaust Museum zijn geworden.

De Hollandsche Schouwburg uit 1891 aan de Plantage Middenlaan onderging een restauratie en herindeling en de voormalig Hervormde Kweekschool uit 1888 gelegen schuin tegenover de Schouwburg is verbouwd. De Hollandse Schouwburg is een rijksmonument waarin ook het herdenkingsmonument staat waar jaarlijks op 4 mei herdenkingen worden gehouden. De voormalig Hervormde Kweekschool is naar zijn oorspronkelijke architectuur hersteld, verbouwd en uitgebreid met een tijdelijke tentoonstellingsruimte en auditorium.

Het Nationaal Holocaust Museum, onderdeel van het Joods Cultureel Kwartier, is het eerste en enige museum dat de complete geschiedenis van de Jodenvervolging in Nederland vertelt. Beide gebouwen hebben een belangrijke rol gespeeld tijdens de deportaties in de tweede wereldoorlog. Vanuit beide gebouwen zijn door het verzet mensen en kinderen gered.

Wij zijn trots dat wij onderdeel mochten zijn van het bouwteam en onze expertise in beide locaties kwijt konden in de vorm van het plaatsen van wanden en plafonds.

Voor Bejo Zaden Warmenhuizen is een nieuw hoofdkantoor gebouwd. Het kantoorpand met een totaaloppervlak van circa 5400 vierkante meter, bestaande uit drie verdiepingen en een ruime parkeerkelder van 3600 vierkante meter biedt een werkomgeving voor zo’n 375 medewerkers.

In januari 2022 werden wij benaderd door Bouwbedrijf De Geus om mee denken over de afbouw van dit bijzondere project. Aan ons de taak om alle vides, binnenwanden en systeemplafonds inclusief koven en plafondeilanden te realiseren. Bijna allemaal gebogen!

In samenwerking met externe bedrijven en in veel overleg met opdrachtgever en andere samenwerkingspartners zijn wij in december 2022 van start gegaan. In november 2023 leverden wij dit mooie project op.

In het bruisende hart van Eindhoven staat een waar icoon: de Bunkertoren, een meesterwerk van innovatie en duurzaamheid, die niet voor niets de prijs van architectuur heeft gewonnen. Achter de majestueuze gevel schuilt een verhaal van vakmanschap en visie, waarbij elk detail is doordacht en elke uitdaging met verve is overwonnen.

De voormalige Chassé kazerne is omgebouwd tot een nieuwe belevenis in Breda. Van buiten het groen, naar binnengebracht als duurzaamheid. Om overal een te zijn met de natuur. Waarbij een nieuwe woon, werk en eet gelegenheid op één plek te vinden is aan het Chassépark. De grote mate van technische afwisseling, dat is wat dit project voor ons de unieke kans gaf om onze kwaliteiten te laten zien. 

Een unieke combinatie van geschiedenis en modern comfort in de prachtig gerestaureerde St. Catharinakerk in Heusden. Ooit het spirituele centrum van de gemeenschap, is deze historische kerk nu getransformeerd tot een exclusieve woonbestemming met 11 luxe appartementen. De voormalige gebedsruimte is nu getransformeerd tot prachtige woonvertrekken, waar hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van ruimte en vrijheid creëren. Elk appartement beschikt over hoogwaardige afwerkingen en luxe voorzieningen, waaronder moderne keukens, luxe badkamers en ruime slaapkamers, waardoor een sfeer van comfort en verfijning is ontstaan. 

De uitdaging van dit project zat hem in de extreem korte doorlooptijden, strikte eisen wat betreft brandveiligheid en bovendien het behalen van de moderne vormgeving en uitstraling met behoud van het authentieke karakter van de kerk. Bij het kiezen van systemen en materialen moesten we rekening houden met strikte richtlijnen. De uitdaging van ronde negge bij ramen en hoge wanden bij het trappengat vereiste creativiteit en vakmanschap. Een ander cruciaal aspect van ons project was het waarborgen van brandveiligheid in de verschillende appartementen, gezien de complexe structuur van het gebouw. We hebben zorgvuldig gewerkt aan het brandwerend maken van elk appartement, waarbij we nauwlettend in de gaten hielden welke wanden welke mate van brandveiligheid vereisten.

“De faculteit Technische Natuurwetenschappen van de TU Delft bereidt een nieuwe huisvesting in het zuidelijke deel van de TU campus voor. Een deel van de laboratoria moet voldoen aan extreem specifieke randvoorwaarden op het gebied van trilling-gevoeligheid.